{"id":1025,"date":"2024-03-11T12:34:27","date_gmt":"2024-03-11T11:34:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tcofincas.com\/?page_id=1025"},"modified":"2025-12-16T09:47:41","modified_gmt":"2025-12-16T08:47:41","slug":"cambiar-administrador-comunidad","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.tcofincas.com\/fr\/etapes-pour-changer-de-gestionnaire-immobilier\/","title":{"rendered":"Change d'administrateur de communaut\u00e9 \u00e0 Alicante"},"content":{"rendered":"
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VEUX-TU CHANGER D'ADMINISTRATEUR ?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Marche \u00e0 suivre pour changer d'administrateur de biens<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nous t'aidons<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Souvent, lorsqu'une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires change d'Administrateur, elle ne sait pas par o\u00f9 commencer. Chez TCO Fincas, nous t'aidons et te proposons plusieurs mod\u00e8les de pr\u00e9avis et de proc\u00e8s-verbaux enti\u00e8rement gratuits.<\/p>

Tu souhaites que nous t'expliquions les d\u00e9marches et que tu profites des avantages de travailler avec nous ?<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00c9tape 1 : proposition et convocation de la r\u00e9union<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le changement de gestionnaire immobilier peut \u00eatre propos\u00e9 par n'importe quel propri\u00e9taire de la communaut\u00e9. Et pour pr\u00e9senter la proposition, une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale doit \u00eatre convoqu\u00e9e.<\/p>

L'assembl\u00e9e de changement d'administrateur est g\u00e9n\u00e9ralement convoqu\u00e9e par le pr\u00e9sident de la communaut\u00e9, car il a le pouvoir de convoquer l'assembl\u00e9e sans avoir besoin d'un nombre minimum de participants. Mais elle peut \u00e9galement \u00eatre convoqu\u00e9e par 25% des voisins. Si la r\u00e9union est convoqu\u00e9e sans l'aide du pr\u00e9sident ou de l'administrateur, il faut tenir compte du fait que tous les propri\u00e9taires doivent \u00eatre correctement notifi\u00e9s. En outre, il n'est pas n\u00e9cessaire que l'administrateur sortant soit pr\u00e9sent.<\/p>

Le changement peut avoir lieu lors d'une assembl\u00e9e extraordinaire, convoqu\u00e9e exclusivement \u00e0 cet effet, ou lors d'une assembl\u00e9e ordinaire en tant qu'ordre du jour suppl\u00e9mentaire.<\/p>

TCO Fincas t'accompagne tout au long du processus d'appel d'offres et de changement d'administration.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00c9tape 2 : R\u00e9union et vote<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une majorit\u00e9 simple est requise \u00e0 la fois en termes de nombre de propri\u00e9taires.<\/strong>\u00a0(la moiti\u00e9 plus l'un des propri\u00e9taires)\u00a0en pourcentage de l'actionnariat<\/strong>\u00a0(plus de 50% de propri\u00e9t\u00e9 du bien repr\u00e9sent\u00e9) de sorte que\u00a0le changement est approuv\u00e9<\/strong>\u00a0de l'administration.<\/p>

En vue de l'AGA, il est conseill\u00e9 d'avoir des propositions alternatives de gestion afin de ne pas cr\u00e9er un vide de gestion et de devoir convoquer une nouvelle AGA. N'oublie pas\u00a0d'inscrire la pr\u00e9sentation de ces propositions \u00e0 l'ordre du jour.<\/strong>\u00a0sous r\u00e9serve de l'approbation du changement d'administration.<\/p>

Une fois la d\u00e9cision de changement prise, l'administrateur sortant doit en \u00eatre inform\u00e9 par \u00e9crit. Il aura jusqu'\u00e0 30 jours pour remettre les documents essentiels et proc\u00e9der au changement d'administrateur.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00c9tape 3 : Raisons de la r\u00e9siliation
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Tu dois justifier de mani\u00e8re ad\u00e9quate les raisons de la r\u00e9siliation de l'administration actuelle.<\/strong>C'est ce qu'on appelle le \"juste motif\", qui n'inclut pas, par exemple, le fait d'avoir une offre \u00e9conomique plus avantageuse, de ne pas convoquer les r\u00e9unions (cela peut toujours \u00eatre fait par le pr\u00e9sident), ou d'exiger le recouvrement aupr\u00e8s des mauvais payeurs.<\/p>

Le\u00a0perte de confiance<\/strong>\u00a0peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une cause juste. Le\u00a0le justifier par les engagements pris<\/strong>\u00a0par l'administrateur au d\u00e9but de son mandat est appropri\u00e9. Un document utile est le\u00a0code de d\u00e9ontologie pour les administrateurs de biens<\/strong><\/a>\u00a0du Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de Espa\u00f1a, qui d\u00e9finit les obligations, les bonnes pratiques et les relations avec les propri\u00e9taires que l'on peut attendre dans l'exercice de la profession.<\/p>

Le juste motif est, par exemple, la perte de confiance r\u00e9sultant d'une perte financi\u00e8re caus\u00e9e \u00e0 la collectivit\u00e9, ou le fait de ne pas pr\u00e9senter les comptes annuels dans les d\u00e9lais et la forme.<\/p>

Non oublie de fixer une date limite pour le transfert de la documentation de la communaut\u00e9.<\/strong>L'administrateur \"sortant\" doit fournir la cl\u00f4ture des comptes jusqu'\u00e0 la date du changement et l'administrateur \"entrant\" doit les examiner.<\/p>

Dans le cas o\u00f9 le syndic sortant r\u00e9clame une indemnit\u00e9 et que le juste motif n'a pas pu \u00eatre prouv\u00e9, tu peux essayer de n\u00e9gocier avec ton syndic pour obtenir cette indemnit\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Que se passe-t-il apr\u00e8s avoir chang\u00e9 d'administrateur de biens ?
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Documentation et remplacement<\/h3>

Chez TCO Fincas, en tant qu'administrateur entrant, nous demanderons tous les documents relatifs \u00e0 la communaut\u00e9 \u00e0 l'administrateur qui a \u00e9t\u00e9 retir\u00e9 et nous les examinerons, en confirmant que tout est en ordre.<\/p>

Quels documents l'administrateur entrant doit-il remettre ?<\/strong><\/p>

Le syndic sortant doit soumettre les documents suivants dans un d\u00e9lai de 10 \u00e0 15 jours :<\/p>