{"id":1025,"date":"2024-03-11T12:34:27","date_gmt":"2024-03-11T11:34:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tcofincas.com\/?page_id=1025"},"modified":"2025-12-16T09:47:41","modified_gmt":"2025-12-16T08:47:41","slug":"cambiar-administrador-comunidad","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.tcofincas.com\/sv\/steg-for-att-byta-fastighetsforvaltare\/","title":{"rendered":"Byte av samh\u00e4llsadministrat\u00f6r i Alicante"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

VILL DU BYTA ADMINISTRAT\u00d6R?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Steg f\u00f6r att byta fastighetsadministrat\u00f6r<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Vi hj\u00e4lper dig<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ofta n\u00e4r en samf\u00e4llighet byter administrat\u00f6r vet man inte var man ska b\u00f6rja. Vi p\u00e5 TCO Fincas hj\u00e4lper dig och erbjuder dig flera modeller av kallelser och protokoll helt kostnadsfritt.<\/p>

Vill du att vi ska f\u00f6rklara hur du g\u00e5r till v\u00e4ga och vilka f\u00f6rdelar du f\u00e5r av att arbeta med oss?<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVi ringer dig kostnadsfritt<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Steg 1: F\u00f6rslag och sammankallande av m\u00f6tet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Byte av fastighetsf\u00f6rvaltare kan f\u00f6resl\u00e5s av vilken \u00e4gare som helst i samf\u00e4lligheten. Och f\u00f6r att l\u00e4gga fram f\u00f6rslaget m\u00e5ste en bolagsst\u00e4mma sammankallas.<\/p>

M\u00f6tet f\u00f6r att byta f\u00f6rvaltare sammankallas vanligtvis av ordf\u00f6randen i f\u00f6reningen, eftersom han\/hon har befogenhet att sammankalla m\u00f6tet utan att det kr\u00e4vs ett minsta antal deltagare. Men det kan ocks\u00e5 sammankallas av 25% grannarna. Om m\u00f6tet sammankallas utan hj\u00e4lp av ordf\u00f6randen eller administrat\u00f6ren m\u00e5ste man ta h\u00e4nsyn till att alla \u00e4gare m\u00e5ste underr\u00e4ttas p\u00e5 l\u00e4mpligt s\u00e4tt. Det \u00e4r inte heller n\u00f6dv\u00e4ndigt att den avg\u00e5ende f\u00f6rvaltaren \u00e4r n\u00e4rvarande.<\/p>

F\u00f6r\u00e4ndringen kan ske vid en extra bolagsst\u00e4mma, som sammankallats enbart f\u00f6r detta \u00e4ndam\u00e5l, eller vid en ordinarie bolagsst\u00e4mma som en extra punkt p\u00e5 dagordningen.<\/p>

TCO Fincas f\u00f6ljer med dig genom hela processen med anbudsinfordran och byte av administration.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/i>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tMall f\u00f6r kallelse till extra bolagsst\u00e4mma Byte av styrelseledamot<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Steg 2: M\u00f6te och omr\u00f6stning<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Det kr\u00e4vs enkel majoritet b\u00e5de vad g\u00e4ller antalet \u00e4gare<\/strong>\u00a0(h\u00e4lften plus en av \u00e4garna)\u00a0som en procentandel av aktieinnehavet<\/strong>\u00a0(mer \u00e4n 50% av \u00e4gander\u00e4tten till den egendom som representeras) s\u00e5 att\u00a0\u00e4ndringen godk\u00e4nns<\/strong>\u00a0av administration.<\/p>

Inf\u00f6r \u00e5rsst\u00e4mman \u00e4r det l\u00e4mpligt att ha alternativa f\u00f6rslag till f\u00f6rvaltning s\u00e5 att det inte uppst\u00e5r ett f\u00f6rvaltningsvakuum och en ny \u00e5rsst\u00e4mma m\u00e5ste sammankallas. Gl\u00f6m inte att\u00a0att f\u00f6ra upp presentationen av dessa f\u00f6rslag p\u00e5 dagordningen<\/strong>\u00a0med f\u00f6rbeh\u00e5ll f\u00f6r godk\u00e4nnande av f\u00f6r\u00e4ndringen av administrationen.<\/p>

N\u00e4r beslutet om byte har fattats m\u00e5ste den avg\u00e5ende direkt\u00f6ren underr\u00e4ttas skriftligen. Han\/hon kommer att ha upp till 30 dagar p\u00e5 sig att leverera den n\u00f6dv\u00e4ndiga dokumentationen och genomf\u00f6ra bytet av administrat\u00f6r.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/i>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tProtokoll fr\u00e5n extra bolagsst\u00e4mma med aktie\u00e4garna<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Steg 3: Sk\u00e4l f\u00f6r upps\u00e4gning
<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Du m\u00e5ste p\u00e5 ett adekvat s\u00e4tt motivera sk\u00e4len till att den nuvarande administrationen s\u00e4gs upp.<\/strong>Detta kallas \"sk\u00e4lig anledning\" och omfattar t.ex. inte det faktum att man har ett mer f\u00f6rdelaktigt ekonomiskt erbjudande, att man inte sammankallar till m\u00f6ten (detta kan alltid g\u00f6ras av ordf\u00f6randen) eller att man kr\u00e4ver indrivning fr\u00e5n f\u00f6rsumliga betalare.<\/p>

Den\u00a0f\u00f6rlorat f\u00f6rtroende<\/strong>\u00a0kan anses vara en sk\u00e4lig anledning. Den\u00a0motivera det med de \u00e5taganden som gjorts<\/strong>\u00a0av administrat\u00f6ren i b\u00f6rjan av hans eller hennes mandatperiod \u00e4r l\u00e4mpligt. Ett anv\u00e4ndbart dokument \u00e4r\u00a0Etisk kod f\u00f6r fastighetsf\u00f6rvaltare<\/strong><\/a>\u00a0av Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de Espa\u00f1a, som fastst\u00e4ller de skyldigheter, den goda praxis och de relationer med \u00e4garna som kan f\u00f6rv\u00e4ntas vid ut\u00f6vandet av yrket.<\/p>

Sk\u00e4lig anledning \u00e4r till exempel f\u00f6rlust av f\u00f6rtroende till f\u00f6ljd av en ekonomisk f\u00f6rlust som orsakats samh\u00e4llet eller underl\u00e5tenhet att l\u00e4mna in \u00e5rsredovisning i r\u00e4tt tid och form.<\/p>

Nej gl\u00f6mma att fastst\u00e4lla en tidsfrist f\u00f6r \u00f6verl\u00e4mnandet av gemenskapsdokumentationen<\/strong>Den \"avg\u00e5ende\" administrat\u00f6ren m\u00e5ste tillhandah\u00e5lla avslut av kontona fram till dagen f\u00f6r \u00f6verg\u00e5ngen och den \"tilltr\u00e4dande\" administrat\u00f6ren m\u00e5ste granska dem.<\/p>

Om den avg\u00e5ende f\u00f6rvaltaren beg\u00e4r ers\u00e4ttning och sk\u00e4lig grund inte kan styrkas kan du f\u00f6rs\u00f6ka f\u00f6rhandla med din f\u00f6rvaltare om s\u00e5dan ers\u00e4ttning.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Vad h\u00e4nder efter byte av fastighetsadministrat\u00f6r?
<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dokumentation och ers\u00e4ttning<\/h3>

P\u00e5 TCO Fincas kommer vi, som tilltr\u00e4dande administrat\u00f6r, att beg\u00e4ra in all dokumentation som r\u00f6r gemenskapen fr\u00e5n den administrat\u00f6r som har tagits bort och granska den och bekr\u00e4fta att allt \u00e4r i sin ordning.<\/p>

Vilken dokumentation m\u00e5ste den tilltr\u00e4dande administrat\u00f6ren l\u00e4mna \u00f6ver?<\/strong><\/p>

Den avg\u00e5ende f\u00f6rvaltaren ska inom 10 till 15 dagar inkomma med f\u00f6ljande dokumentation:<\/p>