Ordf\u00f6randen i en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening, som n\u00e4stan alltid v\u00e4ljs genom lottning eller turordning, tar p\u00e5 sig ett ansvar som i m\u00e5nga fall vida \u00f6verstiger vad han eller hon f\u00f6rest\u00e4llde sig n\u00e4r han eller hon accepterade uppdraget. Det \u00e4r inte en dekorativ eller symbolisk roll: det \u00e4r den person som \u00e4r juridiskt erk\u00e4nd som representant f\u00f6r samh\u00e4llet, med kapacitet att agera p\u00e5 dess v\u00e4gnar och se till att det fungerar smidigt. I villor som de i Alicante, d\u00e4r samexistens mellan grannar med mycket olika profiler kr\u00e4ver takt, flit och fasthet, \u00e4r presidenten ofta balanspunkten.<\/p>\n
Den horisontella \u00e4gander\u00e4ttslagen fastst\u00e4ller tydligt dina funktioner och befogenheter, men den ger dig ocks\u00e5 vissa r\u00e4ttigheter som g\u00f6r att du kan utf\u00f6ra dina uppgifter p\u00e5 ett effektivt s\u00e4tt. Det \u00e4r viktigt att k\u00e4nna till b\u00e5da dessa aspekter f\u00f6r att undvika missf\u00f6rst\u00e5nd, konfrontationer eller beslut som kan ifr\u00e5gas\u00e4ttas p\u00e5 grund av bristande r\u00e4ttslig grund.<\/p>\n
Ordf\u00f6randen \u00e4r f\u00f6reningens juridiska f\u00f6retr\u00e4dare gentemot tredje part, t.ex. myndigheter, leverant\u00f6rer eller \u00e4gare. Han\/hon undertecknar avtal, svarar p\u00e5 r\u00e4ttsliga krav, l\u00e4mnar in klagom\u00e5l f\u00f6r samf\u00e4llighetens r\u00e4kning och sammankallar till \u00e4garm\u00f6ten. Om det inte finns n\u00e5gon f\u00f6rvaltare kan han\/hon dessutom direkt ta \u00f6ver den ekonomiska och tekniska f\u00f6rvaltningen av fastigheten.<\/p>\n
I hans\/hennes roll ing\u00e5r ocks\u00e5 att \u00f6vervaka efterlevnaden av de beslut som fattas av styrelsen och att se till att stadgarna och de interna reglerna respekteras. \u00c4ven om han\/hon kan delegera vissa funktioner ligger det yttersta ansvaret hos honom\/henne, vilket g\u00f6r honom\/henne till en nyckelspelare n\u00e4r det g\u00e4ller byggnadens stabilitet.<\/p>\n
Ut\u00f6ver sina uppgifter har ordf\u00f6randen juridiska verktyg som g\u00f6r det m\u00f6jligt f\u00f6r honom att ut\u00f6va auktoritet. Han har r\u00e4tt att konsultera samfundets b\u00f6cker och dokument, att f\u00e5 juridisk hj\u00e4lp om situationen kr\u00e4ver det och att delegera funktioner om arbetsb\u00f6rdan \u00f6verv\u00e4ldigar honom. Dessutom kan han\/hon kalla till m\u00f6ten n\u00e4rhelst han\/hon anser det n\u00f6dv\u00e4ndigt, utan att inv\u00e4nta \u00e5rsm\u00f6tet.<\/p>\n
I n\u00f6dsituationer kan den fatta omedelbara beslut - t.ex. att tillkalla en tekniker vid ett allvarligt fel - och sedan informera \u00e4garna. Dessa beslut m\u00e5ste dock vara rimliga, proportionerliga och alltid syfta till att skydda det gemensamma intresset.<\/p>\n
Lagen f\u00f6reskriver inte automatisk avvisning. N\u00e4r \u00e4garen v\u00e4l har valts m\u00e5ste han eller hon tilltr\u00e4da, \u00e4ven om han eller hon kan ans\u00f6ka hos en domare om att bli entledigad om det finns goda sk\u00e4l. Detta f\u00f6rfarande \u00e4r dock varken omedelbart eller alltid gynnsamt. Av denna anledning accepterar m\u00e5nga positionen p\u00e5 provisorisk basis tills en ers\u00e4ttare hittas vid n\u00e4sta m\u00f6te.<\/p>\n
I samh\u00e4llen som de i Alicante, d\u00e4r det \u00e4r vanligt med rotation p\u00e5 ordf\u00f6randeskapet, \u00e4r det tillr\u00e5dligt att inr\u00e4tta ett r\u00e4ttvist skiftsystem och att l\u00e5ta ordf\u00f6randen f\u00e5 st\u00f6d av en professionell administrat\u00f6r f\u00f6r att underl\u00e4tta hans eller hennes arbete.<\/p>\n
Om inte annat f\u00f6reskrivs i stadgarna \u00e4r mandatperioden ett \u00e5r och kan f\u00f6rl\u00e4ngas genom \u00f6verenskommelse vid st\u00e4mman. Det kan ocks\u00e5 avslutas tidigare om s\u00e5 beslutas av samh\u00e4llet vid ett extra m\u00f6te. Under alla omst\u00e4ndigheter, medan han \u00e4r i tj\u00e4nst, \u00e4r hans ansvar fullt och han m\u00e5ste agera omsorgsfullt.<\/p>\n
Vid mandatperiodens slut m\u00e5ste den \u00f6verl\u00e4mna all dokumentation och l\u00e4mna \u00f6ver till den nya presidenten. Detta ordnade \u00f6verl\u00e4mnande \u00e4r viktigt f\u00f6r att undvika luckor i f\u00f6rvaltningen och f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla administrativ kontinuitet.<\/p>\n
Ordf\u00f6randen \u00e4r inte ensam. Att ha st\u00f6d av en kollegial administrat\u00f6r, att ha en smidig kommunikation med grannarna och att alltid agera med \u00f6ppenhet \u00e4r nyckeln till att undvika konflikter och l\u00f6sa dem som uppst\u00e5r. Att lyssna, dokumentera och fatta beslut med omd\u00f6me \u00e4r dygder som g\u00f6r skillnaden mellan ett problematiskt ordf\u00f6randeskap och en f\u00f6red\u00f6mlig f\u00f6rvaltning.<\/p>\n
Ett bra ordf\u00f6randeskap m\u00e4ts inte i fr\u00e5nvaro av problem, utan i f\u00f6rm\u00e5gan att hantera dem p\u00e5 ett fast och r\u00e4ttvist s\u00e4tt. Kort sagt, den person som tilltr\u00e4der representerar inte bara sina grannar: han eller hon leder, f\u00f6rsvarar och organiserar dem. Med framg\u00e5ngar, misstag och f\u00f6rvissningen om att deras arbete \u00e4r mer n\u00f6dv\u00e4ndigt \u00e4n vad m\u00e5nga tror.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Obligaciones y derechos del presidente de una comunidad de propietarios Elegido casi siempre por turno o sorteo, el presidente de una comunidad de propietarios asume una responsabilidad que, en muchos casos, supera con creces lo que imaginaba al aceptar el cargo. No se trata de un papel decorativo ni simb\u00f3lico: es la figura legalmente reconocida […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-1132","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tcofincas.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1132","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tcofincas.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tcofincas.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tcofincas.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tcofincas.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1132"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.tcofincas.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1132\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1140,"href":"https:\/\/www.tcofincas.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1132\/revisions\/1140"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tcofincas.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1132"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}